SEO для застройщика: покупатели квартир из поиска по ЖК, районам и планировкам.
Запросы «новостройки алматы», «ЖК в бостандыкском районе», «2-комнатная квартира в новостройке астана цена» задают люди, которые уже выбирают жильё. Выводим сайт застройщика и страницы ЖК в поиск Google и Яндекса по таким запросам и связываем их с карточками на картах и krisha.kz.
Поисковый спрос на новостройки делится на несколько слоёв. Брендовые запросы — название ЖК и застройщика, отзывы, ход строительства: их надо забрать целиком, иначе покупателя перехватят агрегаторы и агентства. Локальные — новостройки по району, улице и городу. Товарные — комнатность, площадь, класс жилья, сдача в этом году, «с отделкой». И ипотечные — «квартира по 7-20-25», «новостройки под Отбасы».
Сайт застройщика проигрывает krisha.kz и агрегаторам, если у него одна страница на весь ЖК. Поэтому строим структуру под спрос: страницы ЖК, очередей и корпусов, подборки по комнатности и районам, страницы ипотечных программ, отдельные карточки планировок. Плюс казахская версия, по которой конкуренция заметно ниже.
SEO в этой нише медленное — первые позиции через 3–4 месяца, устойчивый поток через 6–9. Зато сайт компании с историей и несколькими ЖК даёт поток на каждый новый проект с первого дня продаж.
Что входит в SEO застройщика.
Собираем запросы по названиям ЖК, районам, улицам, комнатности, классу жилья и программам ипотеки с частотностью и ценой клика.
Страницы «1-комнатные», «с отделкой», «сдача в этом году», «рядом со школой» с живой выборкой квартир из шахматки.
Страницы отзывов, хода строительства и документов, чтобы по названию ЖК первым был ваш сайт, а не форумы и агрегаторы.
Карточки ЖК и офиса продаж в 2ГИС, Google Business и Яндекс Бизнесе: фото, планировки, часы работы, ответы на отзывы.
Согласованные описания, фото и цены в разделе новостроек krisha.kz, ссылки на сайт, единые названия ЖК и корпусов.
Индексация шахматки и карточек квартир, скорость на телефоне, разметка, hreflang ru/kk, sitemap, отсутствие дублей.
Статьи про ипотеку, долевое участие, приёмку квартиры и выбор района — собирают информационный трафик и доверие.
Позиции по кластерам, трафик, заявки и звонки из поиска с разбивкой по ЖК, план на следующий месяц.
Кластеры запросов застройщика.
- Бренд: название ЖК, застройщика, «отзывы», «ход строительства»
- Город: «новостройки алматы», «жилые комплексы астана»
- Районы и улицы: «новостройки бостандыкский район», «ЖК на аль-фараби»
- Комнатность: «1-комнатная в новостройке», «3-комнатная квартира цена»
- Класс и отделка: «комфорт-класс», «бизнес-класс», «с чистовой отделкой»
- Сроки: «сдача в этом году», «готовое жильё от застройщика»
- Ипотека: «7-20-25 новостройки», «квартира через Отбасы банк», «рассрочка от застройщика»
- Казахские: «жаңа үйлер алматы», «пәтер бағасы»
- Информационные: приёмка квартиры, долевое участие, выбор ЖК
Один сайт компании или отдельный сайт на каждый ЖК.
Отдельный сайт на каждый ЖК удобен маркетингу, но в SEO каждый новый домен стартует с нуля и теряет набранный вес после продаж. Сайт компании с разделами ЖК копит историю: страницы сданных объектов, отзывы и ссылки работают на новые проекты, а подборки по районам и комнатности охватывают все ЖК сразу.
Компромисс, который часто выбирают: основной сайт компании для поиска и короткие лендинги ЖК под рекламу. Если отдельные сайты уже есть, переносим их в разделы с 301-редиректами без потери позиций.
Когда ждать покупателей из поиска.
Месяц 1 — аудит, семантика, исправление индексации шахматки и технических ошибок, структура посадочных. Месяц 2–3 — страницы ЖК, районов и комнатности, карточки на картах, первые позиции по бренду и узким запросам. Месяц 4–6 — рост по районам и запросам «новостройки + город», заявки из поиска в CRM. Месяц 6–12 — конкуренция с агрегаторами по общим запросам, отдельный поток с казахской версии.
Договор — от 3 месяцев; отчёт каждый месяц с позициями, заявками и звонками по ЖК.
Что влияет на цену SEO застройщика.
Продвижение одного ЖК или небольшого застройщика в одном городе — 200 000–300 000 ₸ в месяц: семантика, посадочные, карты, отчёты. Несколько ЖК, городов или две языковые версии — 300 000–450 000 ₸ в месяц. Объём статей и ссылок согласуем в плане на квартал.
Договор от 3 месяцев. Базовые условия — на странице SEO-продвижение.
Коротко о главном.
Сколько стоит SEO для застройщика?
200 000–300 000 ₸ в месяц для одного ЖК или города, 300 000–450 000 ₸ для нескольких ЖК, городов или двух языков. Договор от 3 месяцев.
Можно ли обогнать krisha.kz по запросам «новостройки»?
По общим запросам агрегаторы сильны, но по бренду ЖК, районам, улицам и узким подборкам сайт застройщика выходит в топ. Параллельно оформляем карточки на krisha.kz, чтобы покупатель находил вас и там.
Индексируется ли шахматка?
Только если она сделана правильно: карточки квартир и подборки должны быть отдельными страницами с адресами, а не окном в JavaScript. Проверяем это на аудите и при необходимости дорабатываем сайт.
Что делать со страницами проданных ЖК?
Не удалять: страница сданного объекта с фото, сроками и отзывами — аргумент надёжности и источник ссылок. Дополняем её ссылками на текущие проекты.
Нужна ли казахская версия?
В Астане, Шымкенте и регионах — обязательно, в Алматы — желательно: часть покупателей ищет жильё на казахском, а конкуренция по этим запросам ниже.
Та же услуга для других отраслей
Хотите покупателей из поиска? Пришлите адрес сайта — сделаем экспресс-аудит и план.
Напишите город, список ЖК и что важнее продать сейчас. Ответим аудитом и планом на 3 месяца за 2–3 рабочих дня.